Es pot llogar una sala una habitació per a la seva activitat?

Per exercir la seva activitat i millorar la seva visibilitat amb el públic, una associació pot procedir perfectament amb el lloguer d’una habitació. Però, en principi, només les associacions Llei 1901 que han estat objecte d’una declaració a la prefectura es poden llogar un local al seu propi nom. De fet, la personalitat jurídica els dóna l’oportunitat de contractar-los. Aquest no és el cas de les associacions de facto o sense declaracions. No obstant això, els membres d’aquests últims poden llogar un local en nom seu i posar-lo a disposició de l’estructura associativa. Per tant, han d’assumir totes les obligacions de lloguer. En qualsevol cas, si l’organització sense ànim de lucre decideix llogar una habitació per a l’exercici de la seva activitat, ha de prendre precaucions i respectar les obligacions relacionades. Desxifrat.

Lloguer local com a part d’un arrendament comercial: és possible per a una Llei d’associació 1901?

Estat associatiu i arrendament comercial: Principi

com Una regla general, una associació no pot beneficiar-se de cap manera d’un contracte d’arrendament comercial. De fet, aquest contracte d’arrendament té la particularitat de permetre la renovació del contracte o no proporcionar una assignació significativa. D’altra banda, és molt concebible si l’arrendador i el cos associatiu de l’arrendatari decideixen per un acord mutu explícitament i inequívocament. D’acord amb el que disposa l’article L. 145-2 del codi comercial francès.

Excepcions

Aquesta restricció, òbviament, no es refereix a totes les associacions Llei 1901. En realitat, no ho fa Aplicar als dos tipus d’organitzacions següents:

  • institucions educatives organitzades en el formulari associatiu
  • associacions registrades al Registre de Comerç i Empreses (RCS) i que exploten un fons, Dels quals posseeixen (aquesta activitat ha d’aparèixer en els estatuts)

Tingueu en compte que fins i tot si no estan registrats a les RCS, les associacions que tenen per a l’objecte principal es poden llogar un document local com a part d’un contracte d’arrendament comercial.

Alternatives a l’arrendament comercial

A més de l’arrendament comercial, hi ha altres opcions també per al lloguer d’una sala per una associació que desitgi fer exercici la seva activitat.

L’arrendament professional

Una estructura associada ATIVA utilitza el contracte d’arrendament professional des del moment en què exerceix al local va llogar una activitat professional. Va concloure almenys 6 anys, aquest contracte d’arrendament permet al llogater rescindir el seu contracte en qualsevol moment. Però, sempre que l’associació hagi notificat la seva decisió a l’arrendador en compliment d’un avís de 6 mesos. Això, per carta registrada amb reconeixement de recepció (LRAR) o per acte de balança.

bo saber

A diferència del comercial Arrendament, no hi ha cap dret automàtic a la renovació o contrapartida financera en cas de finalització en el context de l’arrendament professional.

L’arrendament d’enfateuts

Establert per l’escriptura notarial, l’arrendament d’enfitètics ha de ser publicat al servei de la publicitat de terres. Concretament, es caracteritza per dos elements essencials:

  • La llei real immobiliària del gaudi conferida a l’associació de llogaters en el lloguer local
  • La durada del contracte d’arrendament entre 18 anys i 99 anys sense renovació tàcita

Aquest tipus d’arrendament és especialment avantatjós per als organismes sense ànim de lucre. De fet, el lloguer és relativament modest. A més, els permet beneficiar-se d’una certa estabilitat en l’ocupació de les instal·lacions. D’altra banda, tenen l’obligació de dur a terme la millora o la construcció (si escau) a les instal·lacions llogades que segueixen sent propietat de l’arrendador al final del contracte.

Lloguer d’una habitació per a la Exercici de l’activitat associativa: Precaucions per prendre

No importa quin tipus d’arrendament hàgiu triat per al lloguer de la vostra associativa local, s’ha de prestar especial atenció a determinats punts. De fet, hauria de ser vigilant a:

  • La durada del contracte d’arrendament
  • Les modalitats de renovació del contracte
  • L’import del dipòsit
  • La quantitat de lloguer i les seves Condicions de pagament
  • La distribució de càrregues
  • La maduresa de la regulació tardana

També és essencial Oblidar-se que a més de la renda, altres elements entren en joc. Es tracta de les diferents càrregues, assegurances, impostos i impostos, telèfon i Internet, etc.

El que el lloguer d’una habitació està implicat per a una associació

No cal dir que el lloguer d’una sala d’una associació que desitgi exercir la seva activitat implica el respecte de determinades obligacions. Entre aquests, podem esmentar el pagament del lloguer sota pena d’expulsió i el respecte de la destinació de les instal·lacions previstes al contracte d’arrendament. També és crucial que el llogater regula les despeses i garanteixi les instal·lacions que utilitza com a part de l’exercici de la seva activitat associativa.

Des del punt de vista fiscal, l’associació 1901 inquilí. Cal procedir al pagament de l’impost sobre l’habitatge. Aquesta obligació no es refereix a totes les instal·lacions. Aquest impost no s’aplica, per exemple, a edificis públics i les seves dependències, exposicions i habitacions i sales de guarda-roba. De fet, tan aviat com estiguin oberts al públic, les instal·lacions no estan subjectes a aquest impost. Per a les instal·lacions, el subjecte, per contra, les exempcions o els graus sempre són possibles.

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà. Els camps necessaris estan marcats amb *