¿Puede una asociación alquilar una habitación para su actividad?

Para ejercer su actividad y mejorar su visibilidad con el público, una asociación puede continuar perfectamente con el alquiler de una habitación. Pero, en principio, solo la Ley de Asociaciones 1901 que ha sido objeto de una declaración en la prefectura puede alquilar un local por su propio nombre. De hecho, la personalidad jurídica les da la oportunidad de contraerse. Este no es el caso de asociaciones de facto o no declarado. Sin embargo, los miembros de este último pueden alquilar un local en su nombre y ponerlo a disposición de la estructura asociativa. Por lo tanto, deben asumir todas las obligaciones de alquiler. En cualquier caso, si la organización sin fines de lucro decide alquilar una sala para el ejercicio de su actividad, debe tomar precauciones y respetar las obligaciones relacionadas. Descifrado.

Alquiler de local como parte de un contrato de arrendamiento comercial: ¿es posible para una ley de asociación 1901?

Estado asociativo y arrendamiento comercial: principio

como Una regla general, una asociación no puede beneficiarse de ninguna manera de un contrato de arrendamiento comercial. De hecho, este contrato de arrendamiento tiene la particularidad de permitir la renovación del contrato o no proporcionar un subsidio significativo. Por otro lado, es bastante concebible si el arrendador y el organismo asociativo inquilino deciden de mutuo acuerdo explícitamente e inequívocamente. De acuerdo con las disposiciones del Artículo L. 145-2 del Código Comercial Francés.

Excepciones

Esta restricción, obviamente, no se trata de toda la Ley de Asociaciones 1901. En realidad, no lo hace Aplicar a los siguientes dos tipos de organizaciones:

  • instituciones educativas organizadas en la forma asociativa
  • asociaciones registradas en el registro de comercio y empresas (RCS) y que explotan un fondo, de los cuales son propios (esta actividad debe aparecer en los estatutos)

para tener en cuenta que incluso si no están registrados en los RCS, las asociaciones que tienen para el objeto principal se permite que la enseñanza alquile un Local como parte de un contrato de arrendamiento comercial.

Alternativas al contrato de arrendamiento comercial

Además del contrato de arrendamiento comercial, otras opciones también existen para el alquiler de una habitación por una asociación que desee hacer ejercicio su actividad.

El arrendamiento profesional

Una estructura asociada Ative utiliza el contrato de arrendamiento profesional desde el momento en que ejerce en las instalaciones arrendadas una actividad profesional. Concluido por lo menos por 6 años, este contrato de arrendamiento le permite al inquilino terminar su contrato en cualquier momento. Pero, siempre que la Asociación haya notificado su decisión al arrendador de conformidad con un aviso de 6 meses. Esto, por carta registrada con acuse de recibo (Lrar) o por acto de alguacil.

Es bueno saber

A diferencia del comercial Arrendamiento, no hay derecho automático a la renovación o contraparte financiera en caso de terminación en el contexto del contrato de arrendamiento profesional.

El contrato de arrendamiento del enfyteutico

Establecido por escritura notarial, el contrato de arrendamiento enfyteutico debe publicarse al servicio de la publicidad en la tierra. Concretamente, se caracteriza por dos elementos esenciales:

  • La verdadera Ley de disfrute real del disfrute conferido en la Asociación de Inquilinos en el alquilado local
  • la duración del contrato de arrendamiento entre 18 y 99 años sin renovación tácita

Este tipo de arrendamiento es particularmente ventajoso para los organismos sin fines de lucro. De hecho, el alquiler es relativamente modesto. Además, les permite beneficiarse de una determinada estabilidad en la ocupación de las instalaciones. Por otro lado, tienen la obligación de llevar a cabo la mejora o la construcción (si corresponde) en las instalaciones alquiladas que siguen siendo propiedad del arrendador al final del contrato.

Alquiler de una habitación para el Ejercicio de la actividad asociativa: precauciones para tomar

No importa qué tipo de arrendamiento haya elegido para el alquiler de su asociación local, debe prestarse especial atención a ciertos puntos. De hecho, debe estar vigilante en:

  • la duración del contrato de arrendamiento
  • Las modalidades de renovación del contrato
  • el importe del depósito
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  • El monto del alquiler y sus condiciones de pago
  • la distribución de cargas
  • La madurez de regulación tardía

también es esencial no Para olvidar que, además de la renta, otros elementos entran en juego. Estos son los diversos cargos, seguros, impuestos e impuestos, teléfono e Internet, etc.

Qué está implícito el alquiler de una habitación para una asociación

No hace falta decir que el alquiler de una habitación para una asociación que desee ejercer su actividad implica ciertas obligaciones. Entre estos, podemos mencionar el pago del alquiler bajo pena de expulsión y el respeto del destino de las instalaciones según lo previsto en el contrato de arrendamiento. También es crucial, ya que el inquilino regula los gastos y garantiza la localización que utiliza como parte del ejercicio de su actividad asociativa.

desde el punto de vista de impuestos, el inquilino de la Asociación 1901 debe proceder al pago del impuesto a la vivienda. Esta obligación no se refiere a todas las instalaciones. Este impuesto no se aplica, por ejemplo, a edificios públicos y sus dependencias, exposiciones y competencia y salas de guardarropa. De hecho, tan pronto como estén abiertos al público, las instalaciones no están sujetas a este impuesto. Para el sujeto local, por otro lado, las exenciones o grados son siempre posibles.

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