Pode unha asociación alugar unha sala para a súa actividade?

Para exercer a súa actividade e mellorar a súa visibilidade co público, unha asociación pode proceder perfectamente co aluguer dunha sala. Pero, en principio, só a Lei de asociacións 1901 que foron obxecto dun comunicado na prefectura pode alugar un local no seu propio nome. De feito, a personalidade xurídica dálles a oportunidade de contratar. Este non é o caso de facto ou asociacións non declaradas. Non obstante, os membros deste último poden alugar un local no seu nome e poñelo a disposición da estrutura asociativa. Polo tanto, deben asumir todas as obrigas de aluguer. En calquera caso, se a organización sen ánimo de lucro decide alugar unha sala para o exercicio da súa actividade, debe tomar precaucións e respectar as obrigacións relacionadas. Descifrado.

Alugar un local como parte dun contrato de arrendamento comercial: é posible que unha lei de asociación 1901?

Estado asociativo e arrendamento comercial: principio

como Unha regra xeral, unha asociación non pode beneficiarse de ningún xeito dun contrato de arrendamento comercial. De feito, este arrendamento ten a particularidade de permitir a renovación do contrato ou non proporcionar un subsidio significativo. Doutra banda, é bastante concebible se o arrendador eo órgano asociativo do inquilino deciden por un acordo mutuo explícitamente e inequívocamente. De acordo co disposto no artigo L. 145-2 do código comercial francés.

Excepcións

Esta restrición obviamente non se refire a todas as asociacións Lei 1901. En realidade, non o fai Aplicar aos seguintes dous tipos de organizacións:

  • institucións educativas organizadas na forma asociativa
  • asociacións rexistradas no rexistro de comercio e empresas (RCS) e que explotan un fondo, dos que posúen (esta actividade debe aparecer nos estatutos)

a destacar que aínda que non estean rexistrados no RCS, as asociacións que teñen o obxecto principal, o ensino está permitido alugar un local como parte dun arrendamento comercial.

alternativas ao arrendamento comercial

Ademais do arrendamento comercial, existen outras opcións tamén para o aluguer dunha sala por unha asociación que desexen exercer a súa actividade.

O arrendamento profesional

unha estrutura asociada Ative usa o arrendamento profesional desde o momento en que exercites nas instalacións alugadas unha actividade profesional. Concluída por 6 anos polo menos, este arrendamento permite ao inquilino rescindir o seu contrato en calquera momento. Pero, sempre que a asociación notificou a súa decisión ao arrendador de conformidade cun aviso de 6 meses. Isto, por carta rexistrada con recoñecemento de recibo (LRAR) ou por acto de axilamento.

bo saber

a diferenza do comercial arrendamento, non hai dereito automático á renovación ou ao contraparte financeiro en caso de rescisión no contexto do contrato de arrendamento profesional.

o arrendamento enfitético

Establecido por escritura notarial, o arrendamento enfídico debe publicarse no servizo da publicidade terrestre. Concretamente, caracterízase por dous elementos esenciais:

  • a lei inmobiliaria real do goce conferida na asociación de inquilinos no aluguer local
  • a duración do arrendamento entre 18 e 99 anos sen renovación tácita

Este tipo de arrendamento é particularmente vantaxoso para os organismos sen ánimo de lucro. De feito, o aluguer é relativamente modesto. Ademais, permítelles beneficiarse dunha determinada estabilidade na ocupación das instalacións. Doutra banda, teñen a obriga de realizar a mellora ou a construción (se procede) nas instalacións alugadas que permanecen a propiedade do arrendador ao final do contrato.

aluguer dunha sala para o Exercicio da actividade asociativa: precaucións a tomar

Non importa o tipo de arrendamento que escolleu para o aluguer do seu asociativo local, debe ser prestada atención especial a determinados puntos. De feito, debe estar atento en:

  • a duración do arrendamento
  • as modalidades de renovación do contrato
  • o importe do depósito
  • a cantidade de renda e as súas condicións de pagamento
  • a distribución de carga
  • a madurez de regulación tardía

Tamén é esencial non esencial Para esquecer que, ademais do aluguer, outros elementos entran en xogo. Estes son os distintos cargos, seguros, impostos e impostos, teléfono e internet, etc.

O que o aluguer dunha sala está implicado para unha asociación

Non é dicir que o aluguer dunha sala para unha asociación que desexe exercer a súa actividade implica o respecto certas obrigacións. Entre estes, podemos mencionar o pagamento do aluguer baixo pena de expulsión e o respecto do destino das instalacións previsto no contrato de arrendamento. Tamén é crucial xa que o inquilino regula os gastos e garante as instalacións que utiliza como parte do exercicio da súa actividade asociativa.

Desde o punto de vista tributario, a asociación 1901 inquilino. Debe proceder ao pago do imposto de vivenda. Esta obrigación non se refire a todas as instalacións. Este imposto non se aplica, por exemplo, aos edificios públicos e ás súas dependencias, exposición e competición e salas de pezas. De feito, axiña que están abertos ao público, as instalacións non están suxeitas a este imposto. Para o tema de instalacións, por outra banda, as exencións ou graos son sempre posibles.

Deixa unha resposta

O teu enderezo electrónico non se publicará Os campos obrigatorios están marcados con *