Pode uma associação alugar uma sala para sua atividade?

Exercer sua atividade e melhorar sua visibilidade com o público, uma associação pode perfeitamente prosseguir com o aluguel de uma sala. Mas, em princípio, apenas a Lei das Associações 1901, que tem sido objeto de uma declaração em prefecture pode alugar um local em seu próprio nome. De fato, a personalidade legal lhes dá a oportunidade de contratar. Este não é o caso de de facto ou associações não declaradas. No entanto, os membros deste último podem alugar um local em seu nome e disponibilizá-lo à estrutura associativa. Portanto, eles devem assumir todas as obrigações de aluguel. Em qualquer caso, se a organização sem fins lucrativos decidir alugar uma sala para o exercício de sua atividade, deve tomar precauções e respeitar as obrigações relacionadas. Descriptografia.

Alugar um local como parte de um contrato comercial: é possível para uma lei de associação 1901?

Status associativo e arrendamento comercial: princípio

como Uma regra geral, uma associação não pode de forma alguma se beneficiar de um contrato comercial. De fato, este contrato tem a particularidade de permitir a renovação do contrato ou não fornecer uma permissão significativa. Por outro lado, é bastante concebível se o locador e o corpo associativo do inquilino decidir pelo acordo mútuo explicitamente e inequivocamente. De acordo com o disposto no artigo L. 145-2 do Código Comercial Francês.

Exceções

Esta restrição obviamente não diz respeito a toda a Lei das Associações 1901. Na verdade, não Aplicar aos dois tipos de organizações a seguir:

  • instituições educacionais organizadas na forma associativa
  • associações registradas no registro comercial e empresas (RCS) e que exploram um fundo, dos quais eles possuem (esta atividade deve aparecer nos estatutos)

Para observar que, mesmo que não sejam registrados nos RCS, as associações que têm para o objeto principal que o ensino é permitido alugar um Local como parte de um contrato comercial.

Alternativas ao contrato comercial

Além da locação comercial, existem outras opções para o aluguel de um quarto por uma associação que deseje exercer sua atividade.

O contrato de locação profissional

uma estrutura associada Utiliza a locação profissional desde o momento em que exerce nas instalações alugadas uma atividade profissional. Concluído por 6 anos, pelo menos, este contrato permite que o inquilino termine seu contrato a qualquer momento. Mas, desde que a Associação tenha notificado sua decisão ao locador em conformidade com um aviso de 6 meses. Isto, por carta registrada com reconhecimento de recebimento (lar) ou por ato de Bailiff.

bom saber

ao contrário do comercial arrendamento, não há direito automático de renovação ou contrapartida financeira em caso de rescisão no contexto do contrato de arrendamento profissional.

O arrendamento enfitativo

Estabelecido pela escritura notarial, a concessão de arrendamento de enfitatura deve ser publicada no serviço de publicidade terrestre. Concretamente, caracteriza-se por dois elementos essenciais:

  • o verdadeiro direito imobiliário de gozo conferido à Associação de Inquilinos no aluguel local
  • a duração da locação entre 18 e 99 anos sem renovação tácita

Este tipo de locação é particularmente vantajoso para organismos sem fins lucrativos. De fato, o aluguel é relativamente modesto. Além disso, permite-lhes beneficiar de uma certa estabilidade na ocupação das instalações. Por outro lado, eles têm a obrigação de realizar melhoria ou construção (se aplicável) nas premissas alugadas que permaneçam a propriedade do locador no final do contrato.

Aluguel de uma sala para o Exercício da Atividade Associativa: Precauções a tomar

Não importa que tipo de locação você tenha escolhido para o aluguel do seu local associativo, deve ser prestado especial atenção a certos pontos. De fato, deve ser vigilante em:

  • a duração da locação
  • as modalidades de renovação do contrato
  • a quantidade do depósito
  • o valor do aluguel e suas condições de pagamento
  • a distribuição de cargas
  • a maturidade de regulação tardia

também é essencial não Esquecer que, além do aluguel, outros elementos entram em jogo. Este é os vários encargos, seguros, impostos e impostos, telefone e internet, etc.

O que o aluguel de uma sala está implícito para uma associação

vai sem dizer que o aluguel de uma sala para uma associação que deseja exercer sua atividade implica o respeito certas obrigações. Entre estes, podemos mencionar o pagamento do aluguel sob pena de expulsão e o respeito do destino das premissas, conforme previsto no contrato de locação. Também é crucial, pois o locatário regula as despesas e garante as premissas que utiliza como parte do exercício de sua atividade associativa.

do ponto de vista tributário, a associação 1901 inquilino. Deve prosseguir para o pagamento do imposto habitacional. Esta obrigação não diz respeito a todas as instalações. Este imposto não se aplica, por exemplo, para edifícios públicos e suas dependências, exposições e competições e salas de vestiário. De fato, assim que estiverem abertos ao público, as instalações não estão sujeitas a esse imposto. Para o assunto de premissas, por outro lado, isenções ou graus são sempre possíveis.

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